
为什么有钱人开始偷偷收购“步梯房”?内行人说出实情,我恍然大悟!
有天我刷手机,看到小区群里有人在讨论房子,大家都在说,现在有钱人喜欢买步梯房,听着有点意外,身边不少人还觉得步梯房不值钱,买了都不好出手,可最近确实听说,有些老小区的步梯房,居然被人一口气买了好几套,邻居还在猜,这些人是不是疯了,其实我一开始也不懂,后来跟一个做地产的朋友聊了聊,才真的明白,背后的门道太多了。

1、步梯房价格低,租金却不低
以前大家买房,第一反应都是电梯房,觉得方便,又好卖,步梯房常常被忽略,特别是楼层高的,价格更低,经常能砍到很大的折扣,可是你仔细看看,有些市中心的老小区,虽然是步梯房,但地段真心不错,离地铁近,周围配套全,租房的人超多,房东根本不愁租不出去,租金还和电梯房差不多,每个月收租,回报率比电梯房还高,所以有钱人就瞄准这点,专门去捡这些“便宜货”。
2、老小区改造,拆迁预期高
身边有朋友,家里有套老步梯房,之前根本没人问,现在突然有人来谈,价格还一涨再涨,说白了,很多城市都在推进老旧小区改造,步梯房大多是八九十年代建的,拆迁概率大,万一哪天政策一来,房东一下子就能拿好几套新房或者一大笔钱,回报比炒新房还狠,所以不少人提前布局,提前悄悄收房,赌的就是未来的政策红利,身边有懂行的人专门盯着这样的机会。

3、投资灵活,出手快,压力小
其实步梯房总价低,买一套压力不大,有钱人买房更讲究流动性,步梯房价格便宜,急用钱的时候,挂出去卖也能很快出手,不像那些大平层豪宅,动辄几百万,卖起来很慢,有时候一拖几年,这样一对比,步梯房更灵活,用来做投资收租,或者转手赚差价,都很方便,身边有的人专门做短线,收一批步梯房,装修一下,很快就能卖掉,利润也不算少。
4、学区房升级,家长抢房
有些老小区虽然房子旧,但学区特别好,很多家长为了孩子读书,咬牙也要买一套,步梯房面积小,总价低,家长们更容易承受,每年开学季,步梯房特别抢手,租金也涨得快,有钱人抓住这个机会,提前下手收房,等家长们着急买学区房的时候,房价自然就上去了,很快就能赚一波,身边有做中介的朋友,经常感叹,学区步梯房真是“硬通货”。

5、维护成本低,持有更省心
步梯房没有电梯,物业费便宜很多,维修也少,平时不用担心电梯坏了要掏钱修,住户也比较简单,邻里关系更熟悉,有钱人买来收租,房子简单好打理,不会经常遇到投诉,或者高昂的维修费,特别适合长期持有,不像有些新楼盘,电梯一坏就是大事,物业还各种收费,算下来步梯房更省心。
6、城市更新,步梯房价值重估
最近几年,很多城市都在搞城市更新,老小区环境变好了,配套也升级了,步梯房过去被嫌弃,现在慢慢成了香饽饽,有钱人早早布局,等到周围环境提升,房价自然水涨船高,身边有个人,前几年买的步梯房,最近小区装了电动车棚,绿化也做了,房子一下子就好卖了,连租户都多了起来,大家都说,还是有眼光的人会提前下手。

7、年轻人生活方式变了
其实现在年轻人压力大,买不起大房子,租房的时候更看重地段和交通,步梯房虽然老,但位置好,生活方便,租金也便宜,住起来比郊区新房舒服多了,有钱人看得早,专门收这种小户型步梯房,对年轻人很有吸引力,出租很容易,空置率低,收租稳定,身边有同学搬去市区上班,也只租得起步梯房,房东还挑租客,生怕租给不爱惜房子的人。

说实话,刚开始我也觉得奇怪,后来想通了,有钱人买步梯房,真不是脑子一热,背后门道太多了,难怪他们总是悄悄收,等普通人反应过来,价钱早就涨上去了,有时候身边这些看似不起眼的房子,反而才是真正的“宝贝”,想想还挺有意思的。
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